Эскроу и рынок недвижимости

Под эскроу следует понимать открытие специального банковского счета, с помощью которого будет осуществляться безопасная сделка. Одной стороной на него вкладываются деньги или какие-то ценные бумаги. Этот счет затем будет заморожен до полного выполнения другой стороной своих договорных обязательств.

Лицо, вносящее средства на этот счет, называется депонентом. Тот, кто пользуется этими средствами - бенефициар. Стороны могут иметь посредника - эскроу-агента. В соответствии с законодательством Российской Федерации в качестве эскроу-агента может выступать только банк.

Подобный механизм был создан для честного и безопасного совершения сделок. Бенефициар и сам заинтересован в выполнении всех условий договора. Если условия не выполняются, банк в одностороннем порядке разрывает соглашение, а деньги возвращает депоненту. Трудно представить себе ситуацию, когда покупатель остается ни с чем. Даже, если клиент является должником, его эскроу счет арестовать нельзя.

Минус состоит в том, что за открытие счета взимается комиссия. Ее размер находится в диапазоне от 0,7 до 1% от общей суммы. Взамен депонент получает определенные гарантии. Трудно спорить с тем, что это лучше, чем остаться ни с чем.

Эскроу счета в свете ценовой политики

С введением эскроу рынок недвижимости демонстрировал достаточно хорошую адаптацию. Для покупателя это является свидетельством прозрачности сделки. Это является гарантией сохранности сбережений. Застройщик получит все деньги сполна после выполнения всех условий сделки.

Аналитики не сошлись в едином мнении о том, как это повлияло на состояние рынка недвижимости. По времени введение подобных счетов совпало с субсидированием льготной ипотеки. Конечно, цены продолжают расти. Как эскроу повлиял на это, сказать пока сложно.

Как подобные счета влияют на застройщиков?

Что касается московского региона, то на рынке недвижимости наступила полная консолидация. Крупные застройщики никуда не делись, а мелким стало гораздо сложнее. Теперь для работы необходим крупный капитал, которого у них нет. Строить можно на средства собственного капитала, а затем продавать построенную недвижимость. Сейчас возводить жилые комплексы за счет дольщиков запрещено.

Крупные игроки остались в выигрыше. Он проявляется абсолютно во всем. Банки охотно кредитуют их. Деньги идут на реализацию готовых проектов. Менее крупные игроки вынуждены проходить процедуру банкротства. Это обусловливает увеличение спроса на рынке недвижимости. Для экономики это является положительным моментом.

В результате на рынке фигурируют только крупные застройщики. Они начинают конкурировать между собой. При этом улучшается инфраструктура. Объекты получают новые дополнительные возможности, повышается качество возводимого жилья.

О том, какое влияние оказало открытие эскроу, окончательно станет понятно только через несколько лет. Возникает необходимость корректировки действующего законодательства. Пройдет время и такое понятие, как «обманутый дольщик», останется в прошлом. Сегодня строителям для защиты своего капитала надо оформить эскроу-счет.